10 Minute BidsCómo hacer un estimado
de roofing.
De las medidas al precio: los cuadros (escuadras), la pendiente, el desperdicio, cada material, el retiro del techo viejo, la mano de obra y tu ganancia. Con un ejemplo de una casa real y una hoja de estimado para imprimir.
La guía, en un minuto.
Leer la transcripción del video
Esta casa: 24 aguas, 4,695 pies cuadrados de techo. Primero, los cuadros. Un cuadro, o escuadra, son 100 pies cuadrados. Esta casa: 46.95 cuadros netos. Súmale el desperdicio. Con valles y 24 aguas, esta casa lleva 21.9 por ciento: 57.24 cuadros a pedir. Cuenta los materiales: 172 paquetes de shingles, 197 pies de hilera de arranque y 181 pies de cumbrera.
162 pies de valle y 140 pies de tapajuntas escalonado. Luego el retiro del techo viejo, la mano de obra, tus gastos y tu ganancia. Esos números los pones tú.
Ocho pasos, del techo al estimado.
Mide el techo en cuadros
Un cuadro (square; muchos le dicen escuadra) son 100 pies cuadrados de techo. Mide cada agua, multiplica el área en planta por el factor de su pendiente, suma las aguas y divide entre 100. Con los planos, sigue cómo medir un techo con planos.
Anota la pendiente de cada agua
La pendiente (6/12, 8/12...) cambia el área y también el trabajo: un techo empinado se trabaja más lento y con más seguridad. Anota qué parte del techo va a cada pendiente.
Súmale el desperdicio
Un techo de dos aguas sencillo lleva menos desperdicio; uno con valles, limatesas, buhardillas y muchas aguas, más. Muchos empiezan en 10% y suben con los cortes. Nuestra casa de ejemplo, con 24 aguas, sale en 21.9%.
Cuenta los materiales
Paquetes de shingles, hilera de arranque en los aleros, tapa de cumbrera, underlayment, membrana contra hielo donde la pide el código, gotero (drip edge), tapajuntas escalonado y de muro, valles, botas de tubo, ventilas y clavos. Los largos salen de los aleros, orillas, cumbreras, limatesas y valles.
Calcula el retiro del techo viejo
Cuántas capas hay que quitar y cuántos cuadros. El peso decide cuántos contenedores (dumpsters) vas a necesitar. Las tablas del techo (deck) podridas no se ven hasta que se quitan los shingles: ponles un precio por hoja aparte.
Pon la mano de obra
Casi todos la cobran por cuadro. Sube con la pendiente, con los pisos de la casa y con las capas que hay que quitar.
Súmale tus gastos y tu ganancia
Lo que te cuesta trabajar (seguro, vehículo, herramienta, oficina) y tu ganancia. Sácalos de tus propios números, no del precio de otro.
Escribe el estimado
Qué incluye y qué no, la marca y el color del shingle, la garantía, la forma de pago y por cuántos días vale el precio. Un estimado claro evita problemas con el cliente.
¿Sin ganas de hacer cuentas? Usa la calculadora de cuadros de techo.
La casa de ejemplo, en shingle.
| Concepto | Cantidad | De dónde sale |
|---|---|---|
| Área de techo | 4,695 pies cuadrados | 24 aguas, cada una con su pendiente |
| Cuadros netos | 46.95 | el área entre 100 |
| Desperdicio | 21.9% | 10% de base, más los cortes y las 24 aguas |
| Cuadros a pedir | 57.24 | 46.95 más 21.9% |
| Paquetes de shingles | 172 | 57.24 x 3 = 171.72 |
| Hilera de arranque | 197 pies | los aleros, 24 tramos |
| Tapa de cumbrera | 181 pies | las cumbreras, 11 tramos |
| Valles | 162 pies | 11 tramos |
| Tapajuntas escalonado | 140 pies | donde el techo topa con un muro, 15 tramos |
| Membrana contra hielo | 448 pies cuadrados | las aguas de 2:12 y 3:12 |
| Ventilación del ático | 1,947 pulgadas cuadradas | IRC R806.2, ático de 4,056 pies cuadrados |
Son los números de una sola casa. Los tuyos salen de tus propios planos o de tus medidas.
Imprímela y llénala.
Una hoja con todo lo que lleva un estimado de roofing. Los precios los pones tú.
Estimado de roofing
- Cliente
- Dirección de la obra
- Fecha
| Concepto | Cantidad | Precio | Total |
|---|---|---|---|
| Shingles (paquetes) | |||
| Hilera de arranque (pies) | |||
| Tapa de cumbrera (pies) | |||
| Underlayment (rollos) | |||
| Membrana contra hielo (rollos) | |||
| Gotero, drip edge (piezas) | |||
| Tapajuntas escalonado y de muro (pies) | |||
| Valles (pies) | |||
| Botas de tubo | |||
| Ventilas | |||
| Clavos (cajas) | |||
| Retiro del techo viejo (cuadros, capas) | |||
| Contenedor (dumpster) | |||
| Tablas del techo podridas (hojas) | |||
| Mano de obra (cuadros) | |||
| Gastos generales | |||
| Ganancia | |||
| Total |
- Incluye
- No incluye
- Garantía
- Forma de pago
- Precio válido por (días)
Precio estimado. Puede cambiar si al quitar el techo viejo aparecen tablas podridas u otros daños.
Hoja de 10minutebids.com
¿Tienes los planos?
Súbelos: construimos la casa en 3D y medimos el techo en el modelo, agua por agua: los cuadros por pendiente con su desperdicio, aleros, orillas, cumbreras, valles, tapajuntas y ventilas. Recibes la lista de materiales, la hoja de pedido para el proveedor y una cotización en borrador.
Tú la revisas contra tus planos en unos 10 minutos, y queda lista para enviar. Techos de shingle:
Cada cotización es un estimado a partir de tus planos. Lo que se construya distinto a los dibujos no va a estar en la cotización. Te recomendamos visitar la obra para confirmar medidas y condiciones antes de firmar un contrato o pedir material.
Cotizaciones de techos de shingle La hoja de pedido de ejemplo
Cómo medir un techo con planos Cómo hacer un estimado de siding Cómo sacar la lista de madera para framing
Estimado de roofing: preguntas
¿Qué es un cuadro o escuadra en roofing?
Un cuadro, o escuadra (square), son 100 pies cuadrados de techo, medidos en la pendiente, no en planta. Un techo de 2,000 pies cuadrados son 20 escuadras, antes del desperdicio.
¿Cuántos paquetes lleva una escuadra?
Casi todos los shingles arquitectónicos vienen en 3 paquetes por escuadra. Revisa la etiqueta del paquete: algunos shingles de diseño llevan más.
¿Cuánto desperdicio le pongo?
Menos en un techo de dos aguas sencillo, más en uno con valles, limatesas y muchas aguas. Nuestra casa de ejemplo, con 24 aguas y 162 pies de valles, sale en 21.9%.
¿Cómo saco las escuadras con los planos?
Mide cada agua en el plano de techo, multiplícala por el factor de su pendiente y divide entre 100. La guía para medir un techo con planos lo explica paso a paso, con la tabla de factores.
¿Cuánto cobro por escuadra?
Depende de tu zona, de tus costos y del techo: la pendiente, los pisos y las capas que hay que quitar. Suma lo que te cuesta cada escuadra y tu ganancia; no copies el precio de otro.
¿Tienes un juego de planos?
Mándalo.
El techo entero, agua por agua, medido en 3D con tus planos.